Neuwertige 4 Zimmer Wohnung - 102 m2, Balkon, Luxus-Küche
Beschreibung
Wunder bar hell präsentier sich diese komplett neu gestaltete und hochwertig ausgestattete Wohnung im 4. Liftstock.
Sie südwestliche Ausrichtung garantiert auch nachmittags und abends Sonnenschein.
Kürzlich wurde die Wohnung mit komplett neuen modernsten 3-Scheiben-Isolierverglasung-Fenster mit 42dB Schalldämmwert und Innenjalousien sowie elektrischen Rolläden ausgestattet.
Ebenso wurden neue Fensterbänke installiert.
Bad und WC sowie Küche sind komplett neu und wurden hochwertigst mit Dornbracht Regendusche und Graff Badewannenarmatur ausgestattet.
Im Zuge der Revitalisierung wurden in der Wohnung 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiger offener Wohn- Essbereich mit Luxus-Poggenpohl Küche inklusive Gaggenau Geräten geschaffen.
2 Schlafzimmer sind Hofseitig orientiert, im Wohnzimmer gibt es einen Balkon mit ca. 4 m2 (ist nicht am Plan ersichtlich).
Die Wohnung ist derzeit bis 15.06.2028 befristet vermietet. Der Mietzins beträgt derzeit € 1.231,80 netto pro Monat zzgl. USt. und Betriebskosten (€ 14.781,60 pro Jahr, sohin über 2,0 % Rendite).
Sanierungsdarlehen mit dzt. monatlich € 102,28 kann übernommen werden. Offener Saldo 6.795,68 nach Erlag Rate 10.01.2025. Laufzeit bis 10.01.2031 Fixzins 2,5%.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Besitzurkunde
- Deckenleuchten
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fertigparkett
- Flachdach
- Fliesen
- Gas
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Räume veränderbar
- Schallschutzfenster
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Stadtblick
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- UMTS-Empfang
- WG geeignet
- Wasch- / Trockenraum
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 108.1 kWh/m2a
- fGEE E, 2,65
- gültig bis 08.01.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Fläche ca. 102 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 699.000,00 € |
Betriebskosten: | 246,57 € |
Reparaturrücklage: | 72,94 € |
Sonstiges: | 105,22 € |
Umsatzsteuer: | 24,66 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 449,39 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 149
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 102 m2
- Wohnfläche ca. 102 m2
- Grundfläche ca. 2.194 m2
- Kellerfläche ca. 8 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Gesamtfläche ca. 114 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 108.1 kWh/m2a
- fGEE E, 2,65
- gültig bis 08.01.2033
- Baujahr 1968
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2021
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Max. Mietdauer 5 Jahre