Renditeobjekt 5,2% - Einzigartiges Büro/Praxis in 4040 Linz - 139m² Vermietet

4040 Linz

Beschreibung

Sie suchen nach einem idealen Ort, um Ihr Unternehmen zu etablieren? Dann wird Ihnen diese exzellente Immobilie in 4040 Linz, Oberösterreich, gefallen! Mit einem Kaufpreis von 199.999 € erhalten Sie ein 139m² großes Büro / Praxis im Erdgeschoss. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und bietet einen atemberaubenden Ausblick in den Park.

Das Büro / Praxis ist mit Akustikdecken, Klimaanlage, Fliesen, Teppichboden, Gas, Fernwärme, Zentralheizung, einem Personenaufzug, Klimaanlage sowie weiteren Annehmlichkeiten ausgestattet. Sie haben eine gute Verkehrsanbindung dank der Bus- und Straßenbahnhaltestelle, dem Bahnhof und dem Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe. In der Nähe der Immobilie befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum.

Das Objekt ist derzeit seit 02.11.2021 unbefristet an einen verlässlichen Unternehmer vermietet, der es als Büro- und Lagerfläche nutzt. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 10.398,96, der Mietvertrag ist indexiert. Die Ankaufsnettorendite beträgt somit ca. 5,2%.

Wenn Sie ein Unternehmen in einer zentralen Lage in Oberösterreich gründen möchten, ist diese Immobilie die ideale Wahl. Ihr Unternehmen wird mit einer einzigartigen Aussicht auf die Stadt und Grünanlagen, modernen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Begeben Sie sich noch heute auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Fernwärme
  • Gas
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Schallschutz-Paneele
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Besitzurkunde
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB F, 213.29 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,56
  • gültig bis 25.02.2030

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Flughafen 4500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap