Erfolgreich verkauft: WOHNEN BEIM OEDTER SEE - NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN

4050 Traun

Beschreibung

Rarität !!! Einzigartig !!! TRAUNHAFTE Lage beim Oedter See !!!

Am wahrscheinlich schönsten Fleckchen in Traun entstehen 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen.

Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Naturjuwel Oedter See, das zum Genießen, Entspannen, Baden, Spatzieren und Freizeit genießen einlädt. 

 

Die Optimale Planung sorgt mit lichtdurchfluteten hellen Wohnräumen für einzigartigen Wohnkomfort und beste Nutzbarkeit! Jede Wohneinheit verfügt über eine westseitig orientierte Loggia oder Terrasse bei gleichzeitig gewährleisteter Privatsphäre.

Moderne und zeitgemäße Grundrisse eignen sich für Singles, Pärchen und Familien gleichermaßen. Die komplett barrierefreie Ausführung ermöglicht auch ein altersgerechtes Wohnen.

 

Private Gartenflächen stehen den Erdgeschosswohnungen zur Verfügung. Pools sind optional gegen Aufpreis möglich. Im Untergeschoss befinden sich neben großzügigen Kellerabteilen auch die Tiefgarage sowie ein Kinderwagenraum und Fahrradabstellplätze.

 

Mit dem Bau wurde bereits begonnen, die Fertigstellung ist bis spätestens 30.11.2022 vorgesehen.

Ausstattungs-Highlights:

  • Heizung / Kühlung mit Wasser/Wasser - Wärmepumpe
  • Niedrigste Betriebskosten
  • Hochwertigste Holz-Türstöcke
  • Raumhohe Dreischeiben-Verglasung, Alu-Deckschalen
  • Hebe-Schiebetüren auf die Freiflächen
  • Echtholz-Parkettböden
  • Feinsteinzeug 30x60 in Bad, WC, Abstellraum und Vorraum
  • Einzelraum-Wohnraumlüftungsgerät optional gegen Aufpreis im Schlafraum möglich
  • Sonnenschutz: vorbereitet (bauseits sind bereits Unterputzkästen sowie die Leerverrohrung für die elektrische Stromversorgung vorgesehen, Behang gegen Aufpreis - bei Fenstern Raffstores, bei Loggien Senkrechtmarkisen möglich)
  • Natur und Infrastruktur in fußläufiger Nähe

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen, die IMMOBILIEN-ATELIER76 GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Sonstige Angaben:

Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung:

1,50 % zzgl. USt. und Barauslagen

Georg Bruckmüller
Dr. iur., Rechtsanwalt/Partner
Bruckmüller RechtsanwaltsgmbH
Landstraße 50/4, A–4020 Linz
Tel:  +43 / 732 / 77 55 44 - 32
Fax: +43 / 732 / 77 55 44 - 10
www.bruckmueller-law.at

Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt gemäß Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes idgF:
10 %    Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
30 %    nach Fertigstellung Rohbau und Dach
20 %    nach Fertigstellung der Rohinstallation
12 %    nach Fertigstellung der Fassade und Fenster
17 %    nach Bezugsfertigstellung
9 %    nach Fertigstellung der Gesamtanlage
2 %    nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • Sporteinrichtungen
  • Niedrigenergiehaus
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Seeblick

Energieausweis

  • HWB B, 36 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,72
  • gültig bis 13.12.2030

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Flughafen 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 7000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 6000 m
  • Krankenhaus 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap