GRÜNE ALLEE GALLNEUKIRCHEN - 2 und 3-Zimmer Wohnungen, 55-70m² NEUBAU ERSTBEZUG
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Gallneukirchen, gelegen im wunderschönen Oberösterreich. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur die perfekte Lage, sondern auch einen Erstbezug, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Bezugsfertig im Frühjahr 2026 entstehen 24 westseitig und ruhig ausgerichtete Eigentumswohnungen in zwei modernen Baukörpern.
Die Verkehrsanbindung ist hier ideal - ein Bus hält direkt vor der Haustür und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Sie immer bestens vernetzt und können die Region problemlos erkunden.
Aber nicht nur die Lage überzeugt, auch die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe lässt keine Wünsche offen. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei und sogar ein Einkaufszentrum befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls bestens gesorgt - ein Arzt und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Familien mit Kindern bietet diese Immobilie die perfekte Umgebung. Sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten befinden sich in der Nähe und ermöglichen Ihren Kindern eine gute Bildung und Betreuung. Die Stadt bietet zudem auch viele Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel schöne Parks und Spielplätze, die Ihre Kinder begeistern werden.
Aber nicht nur Familien werden sich hier wohlfühlen, auch Singles und Paare werden von der ruhigen und dennoch zentralen Lage begeistert sein. Genießen Sie entspannte Spaziergänge durch die idyllischen Straßen von Gallneukirchen oder erkunden Sie die umliegenden Naturgebiete.
Die Immobilie selbst besticht durch einen modernen und hochwertigen Erstbezug. Sie haben die Möglichkeit, Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und sich so Ihren persönlichen Traum vom Wohnen zu erfüllen. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume bieten viel Platz zum Entfalten und Wohlfühlen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie in 4210 Gallneukirchen in Oberösterreich nicht nur durch ihre perfekte Lage und die gute Verkehrsanbindung überzeugt, sondern auch durch ihre unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Der Erstbezug und die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten, machen dieses Zuhause zu einem perfekten Ort für Familien, Singles und Paare. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Gallneukirchen!
Die Highlights:
- Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage
- Liwest Internet / TV-Anschluß
- Premium - Lage
- 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 55 m² und 70 m², auch zusammenlegbar um größere Einheiten zu schaffen.
- Die Wohnungen können in belagsfertiger oder schlüsselfertiger Ausstattung erworben werden.
- Zum Parken stehen Carports zu je € 14.000,-- und Freiparker zu je € 7.000,-- zur Verfügung.
- Raumhöhe 2,60m
Reservieren Sie sich gleich Ihren Wohntraum!!!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Fertigparkett
- Fliesen
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Dusche
- Carport
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Neubaustandard
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Satteldach
- Massiv
- Schlüsselfertig mit Keller
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Besitzurkunde
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 40 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,61
- gültig bis 31.05.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 400 m
- Autobahnanschluss 1600 m
- Straßenbahn / Bus 8000 m
- Bahnhof 5925 m
- Flughafen 8825 m
Kinder & Schulen
- Schule 975 m
- Kindergarten 200 m
- Universität 6800 m
- Höhere Schule 4575 m
Sonstige
- Bank 900 m
- Geldautomat 900 m
- Post 1000 m
- Polizei 1075 m
Nahversorgung
- Supermarkt 750 m
- Bäckerei 875 m
- Einkaufszentrum 950 m
Gesundheit
- Arzt 650 m
- Apotheke 925 m
- Klinik 1025 m
- Krankenhaus 9975 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 275.050,00 €
- Fläche ca. 54,69 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 275.050,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,44% inkl. USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Preis für belagsfertig. Schlüsselfertiger Preis € 292.890,--. Zuzüglich Carport je € 14.000,--
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 297
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 275.050,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 54,69 m2
- Wohnfläche ca. 54,69 m2
- Kellerfläche ca. 7,65 m2
- Loggiafläche ca. 4,78 m2
- Balkonfläche ca. 9,16 m2
- Stellplatzfläche ca. 13,41 m2
- Gesamtfläche ca. 59,47 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 40 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,61
- gültig bis 31.05.2034
- Baujahr 2025
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2026
Kontaktieren Sie uns
![Mag. Michael Schwarzl, MBA MPA Mag. Michael Schwarzl, MBA MPA](https://storage.justimmo.at/thumb/eeada28b4d63bef7b5b0f48a3b5fb909/fc_h300_mwebp_w100/47sJzJbBdpDxSCR2mzuiW.jpg)
- Mag. Michael Schwarzl, MBA MPA
- Geschäftsführer