GRÜNE ALLEE GALLNEUKIRCHEN - 2 und 3-Zimmer Wohnungen, 55-70m² NEUBAU ERSTBEZUG
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Gallneukirchen – Modernes Wohnen in bester Lage!
Willkommen in Gallneukirchen – einer charmanten Stadt im Herzen Oberösterreichs! Hier entstehen bis zum Frühjahr 2026 24 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zwei modernen Baukörpern – alle ruhig und westseitig ausgerichtet. Ein Erstbezug, der Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Wünschen zu verwirklichen.
Perfekte Infrastruktur & optimale Verkehrsanbindung
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Bushaltestelle direkt vor der Haustür – schnelle Anbindung an die umliegenden Städte
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Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite: Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum
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Medizinische Versorgung in direkter Nähe: Arzt und Apotheke schnell erreichbar
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Autobahnanschlüsse und öffentlicher Nahverkehr sorgen für eine optimale Mobilität
Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität
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Ruhige Wohngegend mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Städte
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Umgeben von Grünflächen & Naherholungsmöglichkeiten – von der Donau bis zum Mühlviertler Almgebirge
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Vielfältige Freizeit- & Sportmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Schwimmen oder Golf in der Umgebung
Ideal für Familien, Paare und Singles
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Kindergarten und Schule nur wenige Minuten entfernt
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Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Parks, Spielplätze & Naturgebiete laden zum Erkunden ein
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Ruhige, aber zentrale Lage – perfekt für entspannte Spaziergänge und aktives Leben
Wohnen mit Komfort & Qualität
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Energieeffiziente & CO2-neutrale Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
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Große, lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe von 2,60 m
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Lift für barrierefreien Zugang
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Highspeed-Internet & TV-Anschluss via Liwest
Wohnungsoptionen nach Ihren Bedürfnissen
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2- und 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 55 m² und 70 m²
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Flexible Raumgestaltung: Zusammenlegung von Einheiten möglich
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Wählbare Ausstattung: belagsfertig oder schlüsselfertig
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Parkmöglichkeiten: Carport (€ 14.000) oder Freiparker (€ 7.000)
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Gallneukirchen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Besitzurkunde
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fertigparkett
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Neubaustandard
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Satteldach
- Schlüsselfertig mit Keller
- Toilette
- WG geeignet
- Westbalkon / -terrasse
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 43 kWh/m2a
- fGEE A, 0,69
- gültig bis 23.10.2034
Lageplan
Dokumente
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Exposé Gesamtprojekt 2025-02-05
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Bau- und Ausstattungsbeschreibung 2025_02_01
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Verkaufspläne
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Grundbuchsauszug
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Energieausweis Haus Süd 2025_02_01
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Energieausweis Haus Nord 2025_02_01
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Preisliste 2025-02-05
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 400 m
- Straßenbahn / Bus 8000 m
- Flughafen 8825 m
Sonstige
- Bank 900 m
- Geldautomat 900 m
- Polizei 1075 m
Gesundheit
- Arzt 650 m
- Apotheke 925 m
- Klinik 1025 m
- Krankenhaus 9975 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 316.610,00 €
- Fläche ca. 70,37 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 316.610,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,44% inkl. USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Preis für belagsfertig. Schlüsselfertiger Preis € 340.280,--. Zuzüglich Parkplatz je € 7.000,--
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 293
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 316.610,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 70,37 m2
- Wohnfläche ca. 70,37 m2
- Kellerfläche ca. 7,7 m2
- Loggiafläche ca. 4,78 m2
- Balkonfläche ca. 9,16 m2
- Stellplatzfläche ca. 13,41 m2
- Gesamtfläche ca. 75,15 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 43 kWh/m2a
- fGEE A, 0,69
- gültig bis 23.10.2034
- Baujahr 2025
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 01.05.2026