Exklusive Dachgeschosswohnung in Linz mit Garten, inkl. Garagenplatz & hochwertiger Ausstattung!!!




























Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Grünblick in Linz – Top 6
Willkommen im wunderschönen Linz, der Hauptstadt Oberösterreichs! Diese Traumimmobilie überzeugt mit einer perfekten Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Wohnkomfort.
Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: 104,68 m²
- Preis: 360.000,00 € (inkl. Kellerabteil & Garagenplatz)
- Lage: 3. Stock (Dachgeschoss) mit Grünblick
- Zimmer: 3 (großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, vielseitig nutzbarer Raum)
- Moderne Ausstattung: Parkett- & Fliesenboden, gepflegter Zustand
- Beheizung: Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme
- Zusätzliche Annehmlichkeiten: Allgemeiner Garten, Fahrradraum
Ein Zuhause mit viel Platz & Komfort
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großes Wohnzimmer mit offener Küche lädt zu gemütlichen Abenden ein, während das geräumige Schlafzimmer und der vielseitig nutzbare Raum genug Platz für individuelle Wohnträume bieten.
Ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Zudem bietet ein praktischer Abstellraum extra Stauraum.
Perfekte Lage & Infrastruktur
- Ruhelage mit Grünblick – Entspannung garantiert
- Optimale Anbindung – Bushaltestelle in Gehweite, Straßenbahn & Autobahnanschluss schnell erreichbar
- Top Infrastruktur – Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schulen & die Universität Linz in unmittelbarer Nähe
- Eigener Garagenplatz – Kein Parkplatzsuchen mehr!
Jetzt besichtigen & Traumwohnung sichern!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Besitzurkunde
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Garage
- Gartennutzung
- Gas
- Grünblick
- Kunststofffenster
- Massiv
- Neubaustandard
- Parkett
- Räume veränderbar
- Schlüsselfertig mit Keller
- Toilette
- UMTS-Empfang
- Walmdach
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 100.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,4
- gültig bis 05.08.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 150 m
- Straßenbahn / Bus 625 m
- Flughafen 5250 m
Sonstige
- Bank 975 m
- Geldautomat 975 m
- Polizei 900 m
Gesundheit
- Arzt 675 m
- Apotheke 800 m
- Klinik 1650 m
- Krankenhaus 2200 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 360.000,00 €
- Fläche ca. 104,68 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 360.000,00 € |
Betriebskosten: | 160,00 € |
Umsatzsteuer: | 16,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 176,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 263
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 360.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 104,68 m2
- Wohnfläche ca. 104,68 m2
- Grundfläche ca. 1.481 m2
- Gesamtfläche ca. 104,68 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB D, 100.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,4
- gültig bis 05.08.2032
- Baujahr 1990
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2020
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 30.11.2024