Exklusive Dachgeschosswohnung in Linz mit Garten, Garage & hochwertiger Ausstattung - Jetzt kaufen für 370.000,00 €!
Beschreibung
Willkommen im wunderschönen Linz, der Hauptstadt von Oberösterreich! Hier befindet sich eine Traumimmobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Inmitten des beliebten Stadtteils 4040 Linz, im Dachgeschoß einer gepflegten Wohnanlage, wartet diese moderne Wohnung auf einen neuen Besitzer.
Auf insgesamt 104.68m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung, die Ihnen aufgrund ihrer Lage in der 3. Etage einen atemberaubenden Grünblick bietet. Der Kaufpreis von 370.000,00 € macht diese Immobilie zu einem wahren Schnäppchen in der heutigen Zeit. Sie werden begeistert sein von der großzügigen Raumaufteilung, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt 3 Zimmern eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Größe und Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Derzeit ist sie in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Der moderne Fliesen- und Parkettboden verleiht der Wohnung ein edles Ambiente und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der dazugehörige allgemeine Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die warmen Sommertage im Freien zu genießen. Hier können Sie Ihre eigenen Gemüse- und Kräuterbeete anlegen oder einfach nur entspannen und die Sonne genießen. Für Ihr Auto steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Auch für Ihre Fahrräder gibt es einen eigenen Fahrradraum.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt von Linz. Die Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür und auch die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind ebenfalls schnell zu erreichen. Somit sind Sie nicht nur perfekt angebunden, sondern haben auch die Möglichkeit, die umliegenden Städte und Regionen bequem zu erkunden.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität oder Supermarkt - alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe, so dass Sie sich morgens mit frischen Brötchen versorgen können.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Besitzer dieser traumhaften Dachgeschosswohnung in Linz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Badewanne
- Garage
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- UMTS-Empfang
- Neubaustandard
- Räume veränderbar
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Walmdach
- Massiv
- Schlüsselfertig mit Keller
- Besitzurkunde
- Grünblick
Energieausweis
- HWB D, 100.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,4
- gültig bis 05.08.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 150 m
- Straßenbahn / Bus 625 m
- Bahnhof 875 m
- Autobahnanschluss 975 m
- Flughafen 5250 m
Kinder & Schulen
- Schule 625 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 600 m
- Höhere Schule 1850 m
Nahversorgung
- Supermarkt 325 m
- Bäckerei 925 m
- Einkaufszentrum 1025 m
Sonstige
- Bank 975 m
- Geldautomat 975 m
- Post 975 m
- Polizei 900 m
Gesundheit
- Arzt 800 m
- Apotheke 800 m
- Klinik 1650 m
- Krankenhaus 2200 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 370.000,00 €
- Fläche ca. 104,68 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 370.000,00 € |
Betriebskosten: | 160,00 € |
Umsatzsteuer: | 16,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 176,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Garagenplatz zzgl. € 20.000,--
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 263
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 370.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 104,68 m2
- Wohnfläche ca. 104,68 m2
- Grundfläche ca. 1.481 m2
- Gesamtfläche ca. 104,68 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB D, 100.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,4
- gültig bis 05.08.2032
- Baujahr 1990
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2020
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 30.11.2024