PALAIS LUSTENAU - Historisches Ambiente trifft Moderne
4020 Linz,
Lustenauer Straße
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Beschreibung
PALAIS LUSTENAU - Historisches Ambiente trifft Moderne
In einem wunderschönen Linzer Stadthaus, zwischen Landstraße und Südbahnhofmarkt gelegen, befindet sich diese Ende der 2020er Jahre völlig neu errichtete Wohnung.
Eckpunkte zur Wohnung:
- Zentrale Lage zwischen Landstraße und Südbahnhofmarkt
- Ärzte, Spitäler, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Cafés alles fußläufig in kurzer Distanz erreichbar
- Palais Lustenau, Baujahr ca. 1905, ab 3. Stock Baujahr ca. 2018, Architektenwohnung, eingerichtet von Fa. Dostal mit hochwertigem Mobiliar
- Vollholzböden (Eiche), Raffstores bei Außenflächen, südseitiger Balkon, Fenster mit 3-fachverglasung, Balkon von der Straße komplett uneinsichtig
- Lift
- Fußbodenheizung, zentrale Steuerung inkl. Thermostat, Fernsprechanlage für Eingangstür
- Fahrradständer im Hof überdacht
- Italienische Natursteinfliesen große Flächen im Bad und WC, großer Fliesen-Spiegel im Bad
- Platzeffiziente Einrichtung durch durchdachtes Konzept, viel Stauraum in der Küche und den beiden Schränken sowie im Essbereich
- TV Anschluss auch im Schlafzimmer
- Außenbeleutung am Balkon/Loggia
- sehr helle, freundliche Wohnung aufgrund der Ausrichtung
- Balkon zugänglich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer
- Parkmöglichkeiten: Bewohnerparkkarte, Parkgarage Hessenplatz, Parkgarage beim Park-Inn Hotel, diverse Parkmöglichkeiten, nach Verfügbarkeit bei diversen Objekten mit Außenparkflächen oder Garagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Parkett
- Steinboden
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Klimaanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Deckenleuchten
- Getrennte Toiletten
- Satteldach
- Massiv
- Schlüsselfertig mit Keller
- Baubewilligung
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 26.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,61
- gültig bis 31.01.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 75 m
- Straßenbahn / Bus 400 m
- Bahnhof 1075 m
- Autobahnanschluss 1400 m
- Flughafen 2900 m
Kinder & Schulen
- Kindergarten 100 m
- Schule 125 m
- Universität 475 m
- Höhere Schule 375 m
Nahversorgung
- Supermarkt 50 m
- Bäckerei 325 m
- Einkaufszentrum 350 m
Sonstige
- Bank 375 m
- Geldautomat 375 m
- Post 375 m
- Polizei 125 m
Gesundheit
- Arzt 200 m
- Apotheke 50 m
- Klinik 675 m
- Krankenhaus 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Fläche ca. 57,46 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 395.000,00 € |
Betriebskosten: | 106,75 € |
Reparaturrücklage: | 58,49 € |
Liftkosten: | 19,66 € |
Umsatzsteuer: | 12,65 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 197,55 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 244
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 57,46 m2
- Wohnfläche ca. 57,46 m2
- Nutzfläche ca. 68 m2
- Kellerfläche ca. 2,03 m2
- Loggiafläche ca. 10,54 m2
- Gesamtfläche ca. 70,03 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 2
- HWB B, 26.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,61
- gültig bis 31.01.2029
- Baujahr 2018
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar sofort bzw. nach Vereinbarung