Stadtrand Linz - Neubau-Traum in 4040 Großamberg beim Pöstlingberg: Erstbezug!
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![Innenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/22c8c202a43d7540332a65111c496508/fc_h1080_mwebp_w1920/3mTOvGZ2cIV120fruhHgZw.jpg)
![Außensicht Südwest](https://storage.justimmo.at/thumb/a65bc696144bb366b1f6b34ab7f61b7c/fc_h1080_mwebp_w1920/6KTwdExJrgRZmM4CTFFteE.jpg)
![Außenansicht Südost](https://storage.justimmo.at/thumb/1d1004aa4a4e82f86af3f179a5e568da/fc_h1080_mwebp_w1920/5uPK71Xx856P4xVeu6ho1H.jpg)
![Außensicht Südwest](https://storage.justimmo.at/thumb/6defb3ffd6b5b6a96140a898ae1a6ccc/fc_h1080_mwebp_w1920/4aZUh3zXQvHFyBLBwtU8V5.jpg)
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![Innenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/9a32547c965db554dc1cf5745d70f4ba/fc_h1080_mwebp_w1920/5uUb3ThmmbGxIAtLOThMsv.jpg)
![Außensicht Südwest](https://storage.justimmo.at/thumb/7d4cab45fea2c32cd595f49e8d9c6ecc/fc_h1080_mwebp_w1920/31e8l7q3D4Rh2R58czbAje.jpg)
![Außenansicht Südost](https://storage.justimmo.at/thumb/af0010b8bea9d8c85c51914224d53ab7/fc_h1080_mwebp_w1920/G90nvgZENjq9wZNVwNwtj.jpg)
![Außensicht Südwest](https://storage.justimmo.at/thumb/8b10927969ca988a94d2a0230a815da0/fc_h1080_mwebp_w1920/5Mle9RbJZ5u2yJ2LjG0jxj.jpg)
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Beschreibung
Luftlinie 5,5km vom Linzer Hauptplatz !!!
Suchen Sie nach einer neuen Immobilie in Oberösterreich? Dann ist die Erstbezugswohnung in 4040 Großamberg genau das Richtige für Sie!
Dieses Projekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend von Oberösterreich, sodass Sie sich jeden Tag auf einen erholsamen Tag einstellen können. Die Wohnungen sind modern und hell eingerichtet und verfügen über großzügige Freiflächen.
Darüber hinaus bietet das Projekt eine hervorragende Verkehrsanbindung durch den Bus. Es ist nur wenige Minuten von der nächsten Haltestelle entfernt und bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Möglichkeit, sich fortzubewegen.
Eine einzigartige Gelegenheit, ein neues Zuhause in der schönen Umgebung von Oberösterreich zu finden. Der Erstbezug bietet Ihnen ein Zuhause, das Sie nach Ihren Wünschen einrichten und gestalten können.
Baubewilligt - mit der Errichtung wird in Kürze begonnen!
Es entstehen drei individuelle großzügige Wohneinheiten. 2 davon haben einen umliegenden Gartenanteil und bieten somit auf je zwei Ebenen das Wohngefühl eines Doppelhauses. Das darüberliegenden Penthouse verfügt über zwei geniale Terrassen und wunderbaren Fernblick.
Wenn Sie mehr erfahren möchten, kontaktieren Sie uns gerne und wir informieren Sie gerne über alle Details.
Je Wohneinheit sind zwei Parkplätze seitens Gemeinde vorgesehen und zu erwerben. Optional kann auch ein Carport errichtet werden.
Liwest Glasfaser Internet mit 1000MBit Bandbreite!
Öffi-Anschluß über Linien 250, 251 und 252 - nur ca. 15min Fahrzeit zum Linzer Hauptplatz!
Das Projekt wird vom generalunternehmer Priesner aus Ottensheim errichtet werden. Bauträger ist die ATELIER76 Projekt GmbH.
Die Preise verstehen sich in belagsfertiger Ausstattung, Aufpreis für schlüsselfertig je Top individuell. Die Stellplätze sind im Kaufpreis nicht inkludiert.
Graphische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel wie z.B. Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen usw., die aus planerisch-gestalterischen Gründen einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Visualisierungen sind als symbolhafte Darstellungen zu verstehen und nicht bindend.
Abweichungen und Detailänderungen bleiben vorbehalten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Gartenwohnung im Doppelhausstil befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes in 4040 Großamberg in Oberösterreich und ist ideal für Familien oder Paare. 118.58 m² Wohnnutzfläche aufgeteilt über vier bis fünf Zimmer bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Es gibt eine schöne Terrasse mit Blick auf den Garten, zwei WCs, und zwei Stellplätze (optional Carport). Das Interieur der Wohnung besteht aus Feinsteinzeug, Parkett und einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine Dusche. Zudem ist Kabel-/Satelliten-TV vorhanden.
Genießen Sie den schönen Grünblick und die tolle Lage, die Ihnen eine gute Verkehrsanbindung durch die Buslinien bietet.
Kommen Sie und machen Sie sich Ihr eigenes Bild von diesem wunderschönen Ort. Diese Wohnung ist das perfekte Zuhause für eine Familie oder ein Paar, die nach einem erschwinglichen und luxuriösen Ort zum Leben suchen. Seien Sie der Erste, der sich in dieser schönen Gartenwohnung niederlässt.
Der Preis ist gültig für belagsfertige Ausstattung. Der Aufpreis für schlüsselfertig beträgt € 25.000,--
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Parkett
- Steinboden
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Carport
- Parkplatz
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Neubaustandard
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Kühlung
- WG geeignet
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Flachdach
- Massiv
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Besitzurkunde
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 38.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 13.06.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 3000 m
- Bahnhof 3000 m
- Autobahnanschluss 5000 m
- Flughafen 9000 m
Kinder & Schulen
- Schule 2500 m
- Kindergarten 2500 m
- Universität 4500 m
- Höhere Schule 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 2500 m
- Bäckerei 4500 m
- Einkaufszentrum 5000 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 2500 m
- Post 4000 m
- Polizei 4000 m
Gesundheit
- Arzt 3000 m
- Apotheke 2500 m
- Krankenhaus 6500 m
- Klinik 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 478.036,00 €
- Fläche ca. 118,95 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 478.036,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,0 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Parkplatz im Freien zusätzlich je € 15.000,--
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 231
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 478.036,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 118,95 m2
- Wohnfläche ca. 118,95 m2
- Grundfläche ca. 785 m2
- Gartenfläche ca. 181,17 m2
- Terrassenfläche ca. 20,1 m2
- Stellplatzfläche ca. 25 m2
- Gesamtfläche ca. 118,95 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 38.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 13.06.2033
- Baujahr 2024
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 31.12.2025
Kontaktieren Sie uns
![Mag. Michael Schwarzl, MBA MPA Mag. Michael Schwarzl, MBA MPA](https://storage.justimmo.at/thumb/eeada28b4d63bef7b5b0f48a3b5fb909/fc_h300_mwebp_w100/47sJzJbBdpDxSCR2mzuiW.jpg)
- Mag. Michael Schwarzl, MBA MPA
- Geschäftsführer