WOHNGENUSS in WILHERING, GRÜNOASE + STADTNAH! Auserlesene DOPPELHAUSHÄLFTE
![Visualisierung Außenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/29e53c2729aeadbf83ef49f0fe28475e/fc_h1080_mwebp_w1920/39yANZyvEm2SMPreCAteCu.jpg)
![Visualisierung Innenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/cc706734f2e711f8e9cb3d5ea8db05a0/fc_h1080_mwebp_w1920/OD2kI1LKvyCsJLO6RnJ8i.jpg)
![Visualisierung Außenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/2c14728cab81be2a6bf500e330531e26/fc_h1080_mwebp_w1920/aTcsRhzm1tjHzSlfLpzI9.jpg)
![Baufortschritt - Mauern im 1.OG](https://storage.justimmo.at/thumb/640a5a5c464941c34d7b7eb1e1afc427/fc_h1080_mwebp_w1920/YRh1gh3ujAB87PsroUkEP.jpg)
![EG - Haus Süd (Verkaufsplan)](https://storage.justimmo.at/thumb/5a12111fb33a339548ebf1e3bc98b89b/fc_h1080_mwebp_w1920/1H0nJO5Q6exRaE035Oc14m.jpg)
![OG - Haus Süd (Verkaufsplan)](https://storage.justimmo.at/thumb/1741afd2c7d423745bbfc735d5e9e968/fc_h1080_mwebp_w1920/7nN1sXLj8sXGXoDT1PrAIp.jpg)
![Verkaufsplan gesamt](https://storage.justimmo.at/thumb/deb338eda919b8400f8144aa56b0beb9/fc_h1080_mwebp_w1920/48DNZTcKaOK2WnSsqRI0xE.jpg)
Beschreibung
Wohngenuss Wilhering - eingebettet in eine wunderbare natürlich gewachsene dörfliche Struktur entstehen 2 familienfreundliche Doppelhauseinheiten.
Der Baubeginn erfolgte bereits - Baufertigstellung Herbst 2023!
Die tolle Lage vereint die Vorteile des Stadt- und Landlebens auf einzigartige Weise!
- Nah an der Natur – Nah am Kürnbergerwald -
Wilhering wurde in Jahre 985 erstmals urkundlich erwähnt, seitdem hat sich vieles getan! Inzwischen verfügt die Marktgemeinde neben 3 Volksschulen, Krabbelstube, Sportplatz, Hort, 2 Kindergärten und dem Stiftsgymnasium über eine Vielzahl an historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Auch Einkaufsmöglichkeiten gibt es unzählige mit Spar, Unimarkt und diversen Bauern- und Hofläden.
- Nah an der Landeshauptstadt Linz – nah an jeder Infrastruktur -
In weniger als 15 Minuten ist das Stadtzentrum von Linz, Leonding oder Eferding erreichbar. Ebenso der internationale Flughafen Hörsching.
Der öffentliche Nahverkehr hält nahezu direkt vor Ihrer Haustüre und bringt Sie gerne zum Linzer Hauptplatz oder Ihre Kinder ins Stiftsgymnasium.
Wilhering trägt seine vielfältigen Qualitäten bereits im Namen:
W ohnen
I dylle
L andluft
H austraum
E inzigartig
R arität
I ndividuell
N aturPur
G enuss
- Nah an Ruhe – Nah an Erholung -
Die beiden Doppelhäuser können in belagsfertiger oder hochwertiger schlüsselfertiger Ausstattung erworben werden. Beide Einheiten verfügen spiegelbildlich über den selben Grundriss und über einen schönen umlaufenden Garten. Sie müssen nur entscheiden, ob Sie die Sonne lieber mehr vom Westen oder mehr vom Süden haben möchten.
Die Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die unterschiedlichen Materialien können wir jederzeit gerne bei unserer Baufirma Wimberger in Linz besichtigen und verschiedene Optionen ganz individuell nach Ihrem persönlichen Geschmack auswählen.
Wo sich Fuchs und Hase im Sinne einer guten Nachbarschaft einen angenehmen entspannten Tag wüschen, kann es nur wunderbar zum Leben sein!!!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Niedrigenergiehaus
- Kühlung
- DV- / EDV-Verkabelung
- Kabelkanäle Unterputz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Flachdach
- Massiv
- Stahlbeton
- Ziegel
- Besitzurkunde
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 39 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,64
- gültig bis 14.11.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 5500 m
- Bahnhof 2500 m
- Autobahnanschluss 6000 m
- Flughafen 8000 m
Kinder & Schulen
- Schule 2500 m
- Kindergarten 3000 m
- Universität 6500 m
- Höhere Schule 7500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1500 m
- Bäckerei 3500 m
- Einkaufszentrum 7500 m
Sonstige
- Bank 3500 m
- Geldautomat 3500 m
- Post 3500 m
- Polizei 3500 m
Gesundheit
- Arzt 2500 m
- Apotheke 3500 m
- Krankenhaus 8000 m
- Klinik 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 799.000,00 €
- Fläche ca. 120 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 799.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Dr. Arnold Mayrhofer
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 181
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 799.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 120 m2
- Wohnfläche ca. 120 m2
- Grundfläche ca. 342 m2
- Gartenfläche ca. 213 m2
- Verbaubare Fläche ca. 79 m2
- Terrassenfläche ca. 12 m2
- Stellplatzfläche ca. 50 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 39 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,64
- gültig bis 14.11.2032
- Baujahr 2023
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Herbst 2023