BAUTRÄGER - Top zentral gelegenes großes Grundstück

4060 Leonding, Gewerbegasse 8a

Beschreibung

Das erst 2007 erbaute Wolf-Fertighaus liegt im Zentrum von Leonding und bietet durch die zentrale Lage beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Über eine eigenständige nördlich gelegene Zufahrt gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses. Die in Summe ca. 126m² sind günstig aufgeteilt und bieten im Erdgeschoss ausreichend Platz für Küche/Essen/Wohnen (50m²), ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC (4,24m²) und eine Garderobe/Vorraum (8m²). Der Wohnraum im Erdgeschoss ist Richtung Südwest zur Terrasse und zum Garten hin ausgerichtet. Fenster an Ost und Westseite des Gebäudes ermöglichen den ganzen Tag direkte Sonneneinstrahlung in diesen großzügigen Raum. Ein offener Kamin/Kachelofen (Kaminanschluss vorhanden, Kernbohrung noch ausständig) ist zentral in diesem Raum platziert und würde eine schöne Aufwertung mit geringem Aufwand bedeuten. Über das zentral liegende Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches 3 Schlafzimmer (ca. 13m², 16m² und 17m²) und ein großes Badezimmer (ca.12 m²) mit Doppelwaschbecken, Dusche, Eckbadewanne und WC beherbergt. Das Badezimmer ist Richtung Osten ausgerichtet und lässt den Tag mit Morgensonne schon freundlich beginnen. Der Garten ist sonnig gelegen und mit einem kleinen Swimmingpool (Aufstellenbecken 5 m x 3,2 m) und einer Gartenhütte zur Lagerung der Gartengeräte und einer kleinen Werktstatt ausgestattet.
 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Walmdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde

Energieausweis

  • HWB B, 49 kWh/m2a
  • gültig bis 14.02.2027

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 125 m
  • Straßenbahn / Bus 1775 m
  • Bahnhof 425 m
  • Autobahnanschluss 3575 m
  • Flughafen 6250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 300 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1725 m
  • Höhere Schule 4350 m

Sonstige

  • Bank 125 m
  • Geldautomat 125 m
  • Post 1700 m
  • Polizei 750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 150 m
  • Bäckerei 200 m
  • Einkaufszentrum 3675 m

Gesundheit

  • Arzt 150 m
  • Apotheke 175 m
  • Krankenhaus 3725 m
  • Klinik 6675 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap