RARITÄT - Exklusives Penthousewohnung mit Klimatisierung

4020 Linz, Margarethen 35 / 1 / 3

Beschreibung

Ein Wohnprojekt, das seinesgleichen sucht.

Es erwartet Sie eine einzigartige Premiumwohnung mit durchdachter, komfortabler Raumaufteilung und Donaublick.

Eine Wohnung mit Haus-Charakter!

Der Baukörper wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und entspricht in jeder Hinsicht den Anforderungen zeitgemäßer Bauausführung und Haustechnik. Im Gesamtprojekt entstanden drei großzügige Wohneinheiten wodurch eine familiäre Wohnatmosphäre gewährleistet ist.

Die Dachgeschosswohnung wird belagsfertig samt vorinstallierter Klimatisierung übergeben.

Der geniale Grundriss sucht seinesgleichen:

  • Wohnnutzfläche: 115,95 m2
  • Empore: 26,46 m2
  • Loggia / Balkon: 15,92 m2
  • Gesamtfläche: 158,33 m2
  • Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 150 m2

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Seezugang
  • Sporteinrichtungen
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • Neubaustandard
  • Klimaanlage
  • Kühlung
  • Flügeltüren
  • WG geeignet
  • Bodendosen
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • IT-Verkabelung Cat 5
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 33 kWh/m2a
  • fGEE 0,79
  • gültig bis 15.05.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 450 m
  • Straßenbahn / Bus 825 m
  • Bahnhof 1325 m
  • Autobahnanschluss 3450 m
  • Flughafen 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 150 m
  • Kindergarten 175 m
  • Universität 1125 m
  • Höhere Schule 2825 m

Sonstige

  • Bank 1650 m
  • Geldautomat 1650 m
  • Post 1625 m
  • Polizei 975 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1575 m
  • Bäckerei 125 m
  • Einkaufszentrum 2250 m

Gesundheit

  • Arzt 1850 m
  • Apotheke 1950 m
  • Krankenhaus 2625 m
  • Klinik 6875 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap